Mercato immobiliare a Rovegno.
A Rovegno (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 548 € al m², da 380 € a 740 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Rovegno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO E FONDOVALLE | Centrale | 380 €–560 € | 2,7 | 6,9% |
| R2FRAZIONI E CASE SPARSE | Extraurbana | 510 €–740 € | 1,9 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 510 €–850 € | 668 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 360 €–560 € | 458 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 770 €–1200 € | 983 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 170 €–500 € | 314 € | 1,6 |
| Box | 2 | 435 €–690 € | 553 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 310 €–520 € | 411 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 220 €–390 € | 296 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 285 €–485 € | 389 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 135 €–295 € | 208 € | 0,9 |
| Laboratori | 2 | 205 €–435 € | 300 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rovegno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Rovegno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rovegno
Quanto costa comprare casa a Rovegno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rovegno un'abitazione in stato normale costa in media 548 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 740 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rovegno?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rovegno?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rovegno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO E FONDOVALLE (470 €/m²); la più cara è R2 — FRAZIONI E CASE SPARSE (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO E FONDOVALLE (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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