Mercato immobiliare a Rutigliano.
A Rutigliano (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 988 € al m², da 530 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Rutigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO FINO A VIE: CAIROLI - GARIBALDI - MAZZINI | Centrale | 530 €–770 € | 2,8 | 5,2% |
| B2CENTRALE FINO A VIA S.GIOVANNI BOSCO, PIAZZA XX SETTEMBRE - VIA CHIAIA - VIA MONTEVERGINE FINO A VIA AZEZIO - VIA FIUME | Centrale | 1050 €–1450 € | 4,3 | 4,1% |
| C1TRA VIA NOICATTARO E LA FERROVIA, VIA S.FRANC.D'ASSISI, CAMPO SPORTIVO, VIA PERSIA, VIA MATTEI, VIA ITALIA | Semicentrale | 1200 €–1400 € | 4,7 | 4,3% |
| D3AREA CIRCOSTANTE LA FASCIA SEMICENTRALE | Periferica | 1000 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| D4ZONA INDUSTRIALE STRADA PROVINCIALE 240 PER CONVERSANO | Periferica | 800 €–1000 € | 3,1 | 4,1% |
| E2ZONA INDUSTRIALE SP PER ADELFIA | Suburbana | 600 €–800 € | 2,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1450 € | 1144 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 530 €–1200 € | 877 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 5,1 |
| Negozi | 3 | 910 €–1700 € | 1268 € | 6,4 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1700 € | 1400 € | 6,2 |
| Box | 3 | 500 €–840 € | 657 € | 2,8 |
| Autorimesse | 3 | 390 €–670 € | 538 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 3 | 350 €–620 € | 458 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 230 €–400 € | 307 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 570 €–1100 € | 797 € | 3,4 |
| Laboratori | 2 | 710 €–1200 € | 940 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rutigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Rutigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rutigliano
Quanto costa comprare casa a Rutigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rutigliano un'abitazione in stato normale costa in media 988 € al m², con un intervallo che va da 530 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rutigliano?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rutigliano?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rutigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO FINO A VIE: CAIROLI - GARIBALDI - MAZZINI (650 €/m²); la più cara è C1 — TRA VIA NOICATTARO E LA FERROVIA, VIA S.FRANC.D'ASSISI, CAMPO SPORTIVO, VIA PERSIA, VIA MATTEI, VIA ITALIA (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO FINO A VIE: CAIROLI - GARIBALDI - MAZZINI (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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