Mercato immobiliare a Ruvo di Puglia.
A Ruvo di Puglia (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1306 € al m², da 1000 € a 1750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ruvo di Puglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO ANTICO E CORSI | Centrale | 1050 €–1300 € | 3,9 | 4,0% |
| B2ZONA TRA I CORSI E GLI ESTRAMURALI SCARLATTI E PERTINI - VIA A. SALANDRA | Centrale | 1200 €–1500 € | 4,8 | 4,3% |
| D1ZONA OLTRE GLI ESTRAMURALI - MACELLO | Periferica | 1250 €–1750 € | 4,8 | 3,8% |
| E2CALENDANO | Suburbana | 1000 €–1400 € | 3,1 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–2100 € | 1463 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 900 €–1300 € | 1113 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 5 | 650 €–1600 € | 1044 € | 2,9 |
| Negozi | 2 | 1200 €–2000 € | 1575 € | 6,6 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1500 € | 1275 € | 5,3 |
| Box | 3 | 750 €–1450 € | 1000 € | 3,7 |
| Autorimesse | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,4 |
| Posti auto coperti | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 380 €–460 € | 420 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 300 €–1000 € | 675 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 700 €–1000 € | 850 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ruvo di Puglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Ruvo di Puglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ruvo di Puglia
Quanto costa comprare casa a Ruvo di Puglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ruvo di Puglia un'abitazione in stato normale costa in media 1306 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ruvo di Puglia?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ruvo di Puglia?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ruvo di Puglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO ANTICO E CORSI (1175 €/m²); la più cara è D1 — ZONA OLTRE GLI ESTRAMURALI - MACELLO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — ZONA TRA I CORSI E GLI ESTRAMURALI SCARLATTI E PERTINI - VIA A. SALANDRA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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