Mercato immobiliare a S Andrea del Garigliano.
A S Andrea del Garigliano (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 328 € al m², da 270 € a 410 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di S Andrea del Garigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ROMA,V.ALDO MORO, V.FARGNOLI,C.DELLA REPUBBLICA | Centrale | 270 €–350 € | — | — |
| D2V.BORGO S.MARIA,V.ROMA, V. SALOMONE,V.MORRONI | Periferica | 320 €–410 € | — | — |
| R3V.RASTELLI,V.CARDITO,V.FILETTOLE,V.S.SINIBALDO,V.MURELLE,V.CASARINELLI,V.BOCCA LA VILLA,V.CONVENTI,V.BOSCO D OLMI | Extraurbana | 270 €–350 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 270 €–410 € | 328 € | — |
| Negozi | 3 | 380 €–700 € | 538 € | — |
| Uffici | 3 | 375 €–600 € | 468 € | — |
| Box | 3 | 130 €–250 € | 188 € | — |
| Magazzini | 3 | 155 €–270 € | 220 € | — |
| Laboratori | 3 | 135 €–225 € | 179 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Andrea del Garigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di S Andrea del Garigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Andrea del Garigliano
Quanto costa comprare casa a S Andrea del Garigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Andrea del Garigliano un'abitazione in stato normale costa in media 328 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 410 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di S Andrea del Garigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — V.ROMA,V.ALDO MORO, V.FARGNOLI,C.DELLA REPUBBLICA (310 €/m²); la più cara è D2 — V.BORGO S.MARIA,V.ROMA, V. SALOMONE,V.MORRONI (365 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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