Mercato immobiliare a Sammichele di Bari.
A Sammichele di Bari (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 733 € al m², da 550 € a 950 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sammichele di Bari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1-CENTRO STORICO VIA PIO XII-VIALE RIMENBRANZA-VIA GALLIANO-VIA STURZO LUIGI-VIA SALOMONE-VIA ROSSINI-VIA SILVIO PELLICO-VIA DINO- | Centrale | 550 €–730 € | 2,2 | 4,1% |
| D2ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO ?VIA DINO BIANCO-STRADA SAMMICHELE PUTIGNANO- VIA VECCHIA TURI- FERROVIA S.E. | Periferica | 700 €–950 € | 2,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 650 €–970 € | 818 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 550 €–800 € | 670 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 800 €–1100 € | 950 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 700 €–950 € | 825 € | 3,5 |
| Box | 2 | 350 €–470 € | 413 € | 1,6 |
| Autorimesse | 1 | 330 €–420 € | 375 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 280 €–380 € | 330 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 190 €–230 € | 210 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 330 €–420 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 500 €–700 € | 613 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sammichele di Bari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sammichele di Bari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sammichele di Bari
Quanto costa comprare casa a Sammichele di Bari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sammichele di Bari un'abitazione in stato normale costa in media 733 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 950 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sammichele di Bari?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sammichele di Bari?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sammichele di Bari?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — -CENTRO STORICO VIA PIO XII-VIALE RIMENBRANZA-VIA GALLIANO-VIA STURZO LUIGI-VIA SALOMONE-VIA ROSSINI-VIA SILVIO PELLICO-VIA DINO- (640 €/m²); la più cara è D2 — ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO ?VIA DINO BIANCO-STRADA SAMMICHELE PUTIGNANO- VIA VECCHIA TURI- FERROVIA S.E. (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — -CENTRO STORICO VIA PIO XII-VIALE RIMENBRANZA-VIA GALLIANO-VIA STURZO LUIGI-VIA SALOMONE-VIA ROSSINI-VIA SILVIO PELLICO-VIA DINO- (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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