Mercato immobiliare a San Gillio.
A San Gillio (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1063 € al m², da 840 € a 1300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Gillio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA ROMA, VIA DELLA CHIESA | Centrale | 890 €–1300 € | 4,8 | 5,3% |
| D1STRADA DI PIANEZZA S.COM.DA ALPIGNANO A S.GILLIO | Periferica | 840 €–1250 € | 4,8 | 5,5% |
| D2RESTANTE TERRITORIO S.COM.DA LA CASSA A S.GILLIO, S.COM.DELLA CAUSSA | Periferica | 850 €–1250 € | 4,3 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 840 €–1300 € | 1063 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 1 | 870 €–1300 € | 1085 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 530 €–1050 € | 790 € | 5,9 |
| Box | 3 | 470 €–750 € | 605 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 220 €–430 € | 325 € | 2,4 |
| Magazzini | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Gillio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Gillio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Gillio
Quanto costa comprare casa a San Gillio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Gillio un'abitazione in stato normale costa in media 1063 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 1300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Gillio?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Gillio?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Gillio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — STRADA DI PIANEZZA S.COM.DA ALPIGNANO A S.GILLIO (1045 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO VIA ROMA, VIA DELLA CHIESA (1095 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — STRADA DI PIANEZZA S.COM.DA ALPIGNANO A S.GILLIO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Torino
Hai adocchiato un immobile a San Gillio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.