Mercato immobiliare a San Giovanni Incarico.
A San Giovanni Incarico (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 439 € al m², da 325 € a 580 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni Incarico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.CIVITA/FARNESE,P.BORSELLINO,V.P.CAJRO,V.ROMA,VL.RIMEMBRANZA,V.TEVERE,V.QUINTO TASCIOLI, LOJOLA,P.MAZZINI | Centrale | 430 €–580 € | — | — |
| D2VIA CIVITA FARNESE SUD | Periferica | 365 €–500 € | — | — |
| R3V.PONTE,FIUME LIRI, SAN CATALDO, COLLE MOSCONE,VIA LE STARZE,V.ORTELLA,COLLE PERELLO,V.CIVITA,FARNESE NORD | Extraurbana | 325 €–430 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 325 €–580 € | 438 € | — |
| Negozi | 3 | 380 €–900 € | 612 € | — |
| Uffici | 3 | 375 €–710 € | 527 € | — |
| Box | 3 | 165 €–310 € | 234 € | — |
| Magazzini | 3 | 155 €–305 € | 233 € | — |
| Laboratori | 3 | 135 €–225 € | 188 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni Incarico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Giovanni Incarico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni Incarico
Quanto costa comprare casa a San Giovanni Incarico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni Incarico un'abitazione in stato normale costa in media 439 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 580 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni Incarico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — V.PONTE,FIUME LIRI, SAN CATALDO, COLLE MOSCONE,VIA LE STARZE,V.ORTELLA,COLLE PERELLO,V.CIVITA,FARNESE NORD (378 €/m²); la più cara è B1 — V.CIVITA/FARNESE,P.BORSELLINO,V.P.CAJRO,V.ROMA,VL.RIMEMBRANZA,V.TEVERE,V.QUINTO TASCIOLI, LOJOLA,P.MAZZINI (505 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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