Mercato immobiliare a San Lorenzo al Mare.
A San Lorenzo al Mare (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2575 € al m², da 1900 € a 3400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €10,7/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Lorenzo al Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO A MONTE DELLA V.AURELIA | Centrale | 2400 €–3000 € | 11,7 | 5,2% |
| B2CENTRO ABITATO A VALLE DELLA V.AURELIA | Centrale | 2300 €–3400 € | 12,6 | 5,3% |
| C1V.AURELIA DI LEVANTE, TERRE BIANCHE, STRADA PROV. PER CIVEZZA E PROV. PER PIETRABRUNA | Semicentrale | 2000 €–3000 € | 9,8 | 4,7% |
| D1FASCIA COLLINARE SUPERIORE E LIMITE OVEST COMUNE | Periferica | 1900 €–2600 € | 8,8 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1900 €–3400 € | 2575 € | 10,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–2800 € | 2038 € | 8,6 |
| Ville e Villini | 3 | 2000 €–3200 € | 2633 € | 10,3 |
| Negozi | 2 | 1800 €–3100 € | 2450 € | 11,4 |
| Uffici | 2 | 1700 €–2800 € | 2213 € | 10,2 |
| Box | 4 | 1100 €–3000 € | 1875 € | 8,5 |
| Autorimesse | 4 | 770 €–1600 € | 1124 € | 5,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 1300 €–2300 € | 1833 € | 8,3 |
| Posti auto scoperti | 3 | 900 €–1700 € | 1333 € | 6,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 770 €–1150 € | 960 € | 3,8 |
| Magazzini | 3 | 1100 €–2150 € | 1658 € | 7,6 |
| Laboratori | 2 | 1100 €–2150 € | 1588 € | 7,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Lorenzo al Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Lorenzo al Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Lorenzo al Mare
Quanto costa comprare casa a San Lorenzo al Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Lorenzo al Mare un'abitazione in stato normale costa in media 2575 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 3400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Lorenzo al Mare?
Il canone medio di zona è di €10,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €749 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Lorenzo al Mare?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Lorenzo al Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FASCIA COLLINARE SUPERIORE E LIMITE OVEST COMUNE (2250 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO ABITATO A VALLE DELLA V.AURELIA (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO ABITATO A VALLE DELLA V.AURELIA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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