Mercato immobiliare a San Vittore del Lazio.
A San Vittore del Lazio (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², da 390 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di San Vittore del Lazio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA MUNICIPIO,V.ROMA,V.MARCONI,V.GRECI,P.FRATELLI VERONA, | Centrale | 490 €–650 € | — | — |
| D2V.PROV.LE,V.CASILINA,V.GRANARELLI,V.LIMATA,V.PALMENTI,V.CARPINETE,V.STAZIONE | Periferica | 450 €–610 € | — | — |
| R3V.CORTINE,V.STAZIONE,V.RADICOSA,,V.MURAGLIE,V.RISTELLO,V.MAROZZE,V.VALLONE DEL SOCCORSO,V.PORCHIO,VIA GRANARELLI | Extraurbana | 390 €–490 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 390 €–650 € | 513 € | — |
| Negozi | 3 | 450 €–880 € | 642 € | — |
| Uffici | 3 | 415 €–740 € | 573 € | — |
| Box | 3 | 205 €–330 € | 275 € | — |
| Magazzini | 3 | 145 €–365 € | 253 € | — |
| Laboratori | 3 | 180 €–315 € | 233 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Vittore del Lazio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Vittore del Lazio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Vittore del Lazio
Quanto costa comprare casa a San Vittore del Lazio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vittore del Lazio un'abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di San Vittore del Lazio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — V.CORTINE,V.STAZIONE,V.RADICOSA,,V.MURAGLIE,V.RISTELLO,V.MAROZZE,V.VALLONE DEL SOCCORSO,V.PORCHIO,VIA GRANARELLI (440 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA MUNICIPIO,V.ROMA,V.MARCONI,V.GRECI,P.FRATELLI VERONA, (570 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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