Mercato immobiliare a Sannicandro di Bari.
A Sannicandro di Bari (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 906 € al m², da 650 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Sannicandro di Bari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO ANTICO | Centrale | 650 €–950 € | 3,1 | 4,7% |
| B2VOLTA-LIBERTA-DUCA DI AOSTA-EMANUELE | Centrale | 850 €–1250 € | 3,9 | 4,5% |
| D1ZONA LIMITATA DALLA CIRCONVALLAZIONE | Periferica | 850 €–1150 € | 3,5 | 4,2% |
| E1STRADA PROVINCIALE PER ACQUAVIVA, VIA VECCHIA PER CASSANO, CONTRADE COLANTUONO, SAN GIOVANNI, REDDITO E LAGO | Suburbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 850 €–1250 € | 1025 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–1150 € | 856 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1200 € | 950 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 880 €–1500 € | 1152 € | 4,8 |
| Box | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 540 €–980 € | 745 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sannicandro di Bari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sannicandro di Bari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sannicandro di Bari
Quanto costa comprare casa a Sannicandro di Bari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sannicandro di Bari un'abitazione in stato normale costa in media 906 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sannicandro di Bari?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sannicandro di Bari?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sannicandro di Bari?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — STRADA PROVINCIALE PER ACQUAVIVA, VIA VECCHIA PER CASSANO, CONTRADE COLANTUONO, SAN GIOVANNI, REDDITO E LAGO (775 €/m²); la più cara è B2 — VOLTA-LIBERTA-DUCA DI AOSTA-EMANUELE (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO ANTICO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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