Mercato immobiliare a Sant'Elia Fiumerapido.
A Sant'Elia Fiumerapido (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 496 € al m², da 345 € a 680 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Elia Fiumerapido
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.4 NOV.,P.RISI,V.ANGELO DE TUMOLILIS | Centrale | 455 €–680 € | 2,8 | 5,9% |
| B2V.DELLA FONTANA,V.ROMA,V.FIUMERAPIDO,V.G.MARCONI | Centrale | 420 €–580 € | 2,3 | 5,5% |
| C1S.S. ACCESSO S.ELIA,OLIVETO,V.CUPA,V.CHIUSA NOVA,V.MADONNA DEL CARMINE,V.CARPONETA,VL.GUIDO ROSSA,V.ALESSANDRINI,V | Semicentrale | 450 €–610 € | 2,8 | 6,3% |
| D3CAPPELLA MORRONE,GAGLIARDA,PORTELLA,OLIVETO,COLLE IANNUCCI,V.ARBUSTO | Periferica | 390 €–580 € | 2,5 | 6,2% |
| R3VIA CESE,P.CHIESA,VALLELUCE,STR.PROV.LE SFERRACAVALLI,COMUNALE ATINA-S.ELIA E STR.STATALE SORA-CASSINO,OLIVELLA | Extraurbana | 345 €–450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 345 €–680 € | 496 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 485 €–930 € | 689 € | — |
| Negozi | 5 | 510 €–1000 € | 713 € | 6,9 |
| Uffici | 2 | 490 €–780 € | 625 € | 2,3 |
| Box | 5 | 205 €–410 € | 300 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–540 € | 450 € | — |
| Magazzini | 5 | 185 €–365 € | 284 € | 2,6 |
| Laboratori | 5 | 180 €–360 € | 270 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Elia Fiumerapido
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sant'Elia Fiumerapido. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Elia Fiumerapido
Quanto costa comprare casa a Sant'Elia Fiumerapido?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Elia Fiumerapido un'abitazione in stato normale costa in media 496 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 680 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Elia Fiumerapido?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Elia Fiumerapido?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Elia Fiumerapido?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — VIA CESE,P.CHIESA,VALLELUCE,STR.PROV.LE SFERRACAVALLI,COMUNALE ATINA-S.ELIA E STR.STATALE SORA-CASSINO,OLIVELLA (398 €/m²); la più cara è B1 — V.4 NOV.,P.RISI,V.ANGELO DE TUMOLILIS (568 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — S.S. ACCESSO S.ELIA,OLIVETO,V.CUPA,V.CHIUSA NOVA,V.MADONNA DEL CARMINE,V.CARPONETA,VL.GUIDO ROSSA,V.ALESSANDRINI,V (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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