Mercato immobiliare a Santa Margherita Ligure.
A Santa Margherita Ligure (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3094 € al m², da 1300 € a 6600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Margherita Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO-QUARTIERI LIMITROFI-P.E.E.P. | Centrale | 2450 €–3600 € | 8,0 | 3,2% |
| B2ZONA COSTIERA-CENTRO STORICO-FASCIA COLLINARE SUD-EST | Centrale | 4500 €–6600 € | 12,7 | 2,7% |
| D1NUCLEI DI PERO-DOLCINA-VIOLARA | Periferica | 1800 €–2650 € | 7,4 | 4,0% |
| R1ALTA FASCIA COLLINARE-REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 1300 €–1850 € | 5,6 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 3200 €–6600 € | 4750 € | 11,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1300 €–5200 € | 2794 € | 7,8 |
| Ville e Villini | 4 | 3200 €–12.100 € | 6463 € | 11,8 |
| Negozi | 2 | 1550 €–6900 € | 3738 € | 19,8 |
| Uffici | 2 | 3200 €–5000 € | 4050 € | 15,3 |
| Box | 3 | 1700 €–4300 € | 2875 € | 9,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 1850 €–3800 € | 2725 € | 10,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 1350 €–3100 € | 2042 € | 8,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 870 €–1300 € | 1085 € | 5,4 |
| Magazzini | 4 | 470 €–2300 € | 1110 € | 5,0 |
| Laboratori | 2 | 1400 €–2900 € | 2138 € | 8,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Margherita Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santa Margherita Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Margherita Ligure
Quanto costa comprare casa a Santa Margherita Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Margherita Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 3094 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 6600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Margherita Ligure?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Margherita Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Margherita Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ALTA FASCIA COLLINARE-REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (1575 €/m²); la più cara è B2 — ZONA COSTIERA-CENTRO STORICO-FASCIA COLLINARE SUD-EST (5550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ALTA FASCIA COLLINARE-REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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