Mercato immobiliare a Santo Stefano al Mare.
A Santo Stefano al Mare (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2488 € al m², da 2000 € a 3000 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €11,7/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Santo Stefano al Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - A VALLE V. AURELIA - PORTO MARINA DEGLI AREGAI | Centrale | 2000 €–2900 € | 11,4 | 5,6% |
| D1INSEDIAMENTI PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DELLA V. AURELIA - LOC. CASAI E LOC. CAVI | Periferica | 2050 €–3000 € | 12,0 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 2050 €–3600 € | 2763 € | 12,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1700 €–2900 € | 2275 € | 10,6 |
| Ville e Villini | 3 | 2100 €–3700 € | 2992 € | 12,1 |
| Negozi | 2 | 1600 €–3100 € | 2250 € | 10,3 |
| Uffici | 1 | 2000 €–3000 € | 2500 € | 10,8 |
| Box | 2 | 1550 €–2500 € | 2013 € | 9,6 |
| Autorimesse | 2 | 1300 €–2100 € | 1663 € | 8,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 1100 €–2000 € | 1525 € | 7,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 750 €–1500 € | 1088 € | 5,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 900 €–1150 € | 1025 € | 5,2 |
| Magazzini | 2 | 1100 €–2150 € | 1588 € | 7,3 |
| Laboratori | 2 | 1100 €–2150 € | 1588 € | 7,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santo Stefano al Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Santo Stefano al Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santo Stefano al Mare
Quanto costa comprare casa a Santo Stefano al Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano al Mare un'abitazione in stato normale costa in media 2488 € al m², con un intervallo che va da 2000 € a 3000 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santo Stefano al Mare?
Il canone medio di zona è di €11,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €819 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santo Stefano al Mare?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santo Stefano al Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - A VALLE V. AURELIA - PORTO MARINA DEGLI AREGAI (2450 €/m²); la più cara è D1 — INSEDIAMENTI PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DELLA V. AURELIA - LOC. CASAI E LOC. CAVI (2525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — INSEDIAMENTI PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DELLA V. AURELIA - LOC. CASAI E LOC. CAVI (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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