Mercato immobiliare a Savignone.
A Savignone (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², da 450 € a 800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Savignone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - FONDOVALLE - FRAZIONI | Centrale | 450 €–670 € | 4,0 | 8,6% |
| R4ZONE COLLINARI VERSANTE SINISTRO SCRIVIA | Extraurbana | 490 €–730 € | 2,2 | 4,3% |
| R5MONTEMAGGIO - SORRIVI - VACCAREZZA - ALTRE LOCALITA' | Extraurbana | 540 €–800 € | 2,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 710 €–1050 € | 880 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 450 €–800 € | 613 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 1 | 920 €–1350 € | 1135 € | 4,4 |
| Negozi | 1 | 560 €–1100 € | 830 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 4,1 |
| Box | 1 | 690 €–1000 € | 845 € | 4,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 590 €–880 € | 735 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 1 | 415 €–620 € | 518 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 530 €–780 € | 655 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 610 €–900 € | 755 € | 4,0 |
| Magazzini | 3 | 320 €–590 € | 470 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 510 €–780 € | 645 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Savignone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Savignone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Savignone
Quanto costa comprare casa a Savignone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Savignone un'abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Savignone?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Savignone?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Savignone?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CAPOLUOGO - FONDOVALLE - FRAZIONI (560 €/m²); la più cara è R5 — MONTEMAGGIO - SORRIVI - VACCAREZZA - ALTRE LOCALITA' (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - FONDOVALLE - FRAZIONI (8,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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