Mercato immobiliare a Scarmagno.
A Scarmagno (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 530 € al m², da 380 € a 700 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Scarmagno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 470 €–700 € | 2,9 | 5,9% |
| E1RESIDENZIALE DI PREGIO STRADA COMUNALE DI MONTALENGHE | Suburbana | 380 €–570 € | 2,6 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 470 €–700 € | 585 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 360 €–570 € | 460 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 520 €–840 € | 675 € | 2,4 |
| Box | 2 | 290 €–440 € | 365 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 150 €–290 € | 220 € | 1,7 |
| Magazzini | 1 | 210 €–300 € | 255 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scarmagno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Scarmagno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scarmagno
Quanto costa comprare casa a Scarmagno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scarmagno un'abitazione in stato normale costa in media 530 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 700 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scarmagno?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scarmagno?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scarmagno?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — RESIDENZIALE DI PREGIO STRADA COMUNALE DI MONTALENGHE (475 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — RESIDENZIALE DI PREGIO STRADA COMUNALE DI MONTALENGHE (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Torino
Hai adocchiato un immobile a Scarmagno?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.