Mercato immobiliare a Sestriere.
A Sestriere (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1992 € al m², da 1200 € a 3100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,6/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Sestriere
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO S.S.DA PINEROLO A CESANA | Centrale | 2100 €–3100 € | 9,4 | 4,3% |
| E1CHAMPLAS JANVIER, S.COM.DA CLOS A SESTRIERE | Suburbana | 1500 €–2250 € | 8,8 | 5,6% |
| E2FRAZIONE CHAMPLAS DU COL | Suburbana | 1200 €–1800 € | 7,5 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1450 €–3100 € | 2100 € | 9,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1200 €–2850 € | 1808 € | 8,0 |
| Negozi | 2 | 1050 €–3400 € | 2050 € | 11,5 |
| Box | 3 | 900 €–1850 € | 1295 € | 7,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 970 €–1450 € | 1210 € | 7,3 |
| Magazzini | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | 7,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sestriere
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sestriere. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sestriere
Quanto costa comprare casa a Sestriere?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sestriere un'abitazione in stato normale costa in media 1992 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sestriere?
Il canone medio di zona è di €8,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €602 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sestriere?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sestriere?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE CHAMPLAS DU COL (1500 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO S.S.DA PINEROLO A CESANA (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE CHAMPLAS DU COL (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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