Mercato immobiliare a Sperlonga.
A Sperlonga (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 2169 € al m², da 1550 € a 3300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €11,8/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sperlonga
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA COLOMBO-VIA ROMA I E II-V.FULCOTOSTI-V.TACITO-STR.COM. CARDI- CARDARELLA-S. LUCIA-TORRE DI NIBIO | Centrale | 2200 €–3300 € | 11,9 | 5,2% |
| D1VERSANTE OCCIDENTALE - A VALLE DELLA SS FLACCA FINO AL MARE- STRADE COM.SALETTA-CARDI-SVINCOLO S.S. FLACCA | Periferica | 1800 €–2500 € | 12,4 | 6,9% |
| D2VERSANTE ORIENTALE A MONTE E VALLE STRADA SS FLACCA: PROV.LE PER ITRI-STRADE COM: VALLE CORSARI-GROTTA-BELVEDERE | Periferica | 1600 €–2200 € | 11,7 | 7,4% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 1550 €–2200 € | 11,1 | 7,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1550 €–3300 € | 2169 € | 11,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 670 €–2200 € | 1238 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 4 | 1900 €–3800 € | 2756 € | 15,1 |
| Negozi | 3 | 1150 €–3200 € | 2075 € | 10,1 |
| Box | 3 | 500 €–1050 € | 745 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–760 € | 570 € | 2,2 |
| Magazzini | 1 | 350 €–540 € | 445 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sperlonga
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sperlonga. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sperlonga
Quanto costa comprare casa a Sperlonga?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sperlonga un'abitazione in stato normale costa in media 2169 € al m², con un intervallo che va da 1550 € a 3300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sperlonga?
Il canone medio di zona è di €11,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €826 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sperlonga?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sperlonga?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (1875 €/m²); la più cara è B1 — VIA COLOMBO-VIA ROMA I E II-V.FULCOTOSTI-V.TACITO-STR.COM. CARDI- CARDARELLA-S. LUCIA-TORRE DI NIBIO (2750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — VERSANTE ORIENTALE A MONTE E VALLE STRADA SS FLACCA: PROV.LE PER ITRI-STRADE COM: VALLE CORSARI-GROTTA-BELVEDERE (7,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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