Mercato immobiliare a Spigno Saturnia.
A Spigno Saturnia (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 998 € al m², da 770 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Spigno Saturnia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUOVO CENTRO -PARTE SVILUPPO PROVINCIALE AUSONIA | Centrale | 970 €–1400 € | 4,5 | 4,6% |
| E4COSTA SATURNIA, CAMPO DI VIVO, PANTANELLE | Suburbana | 770 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| E5SPIGNO SUPERIORE, CAMPEO | Suburbana | 770 €–1100 € | 3,9 | 5,0% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 770 €–1100 € | 3,9 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 770 €–1400 € | 998 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 770 €–1100 € | 935 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 4 | 970 €–1700 € | 1286 € | 4,9 |
| Negozi | 1 | 590 €–840 € | 715 € | 3,7 |
| Box | 3 | 340 €–540 € | 450 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 335 €–670 € | 503 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 355 €–680 € | 518 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 265 €–440 € | 353 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spigno Saturnia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Spigno Saturnia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spigno Saturnia
Quanto costa comprare casa a Spigno Saturnia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spigno Saturnia un'abitazione in stato normale costa in media 998 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Spigno Saturnia?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Spigno Saturnia?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Spigno Saturnia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — COSTA SATURNIA, CAMPO DI VIVO, PANTANELLE (935 €/m²); la più cara è B1 — NUOVO CENTRO -PARTE SVILUPPO PROVINCIALE AUSONIA (1185 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — SPIGNO SUPERIORE, CAMPEO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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