Mercato immobiliare a Spinazzola.
A Spinazzola (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 412 € al m², da 170 € a 640 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Spinazzola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZA PLEBISCITO-VIA CAVOUR-VIA BELVEDERE-C.SO UMBERTO-VIA BOVIO-VIA FORNACE-VIA V.VENETO | Centrale | 425 €–600 € | 2,0 | 4,7% |
| B2C.SO V.EMANUELE-VIA ALFIERI-VIA TRAVERSA PILONE-VIA POZZO DEL PERO-VIA CAVOUR-VIA C. PISACANE | Centrale | 340 €–495 € | 1,6 | 4,6% |
| B3CENTRO STORICO - NUCLEO ANTICO (MAMELLONI DEL SARACENO) | Centrale | 255 €–340 € | 1,1 | 4,4% |
| D1VIA DE GASPERI - VIALE ALDO MO - VIA ROMA - VIA A. GRANDI - VIA N. VIGILANTE | Periferica | 440 €–640 € | 2,0 | 4,4% |
| D2C.SO V. EMANUELE-VIA TRAVERSA PILONE-VIA G.COPPA-VIA VECCHIA MINERVINO-VIALE DELLA PACE | Periferica | 425 €–600 € | 1,9 | 4,4% |
| E1ZONA ARTIGIANALE - PRODUTTIVA - INDUSTRIALE - RETTIFILO PER STAZIONE - S.P. 230 PER GRAVINA - S.P. 232 | Suburbana | 170 €–210 € | 0,6 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 425 €–850 € | 586 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 170 €–600 € | 352 € | 1,3 |
| Negozi | 3 | 680 €–1100 € | 878 € | 3,8 |
| Box | 5 | 245 €–390 € | 314 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–440 € | 375 € | 1,3 |
| Magazzini | 6 | 240 €–670 € | 387 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 430 €–800 € | 600 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spinazzola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Spinazzola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spinazzola
Quanto costa comprare casa a Spinazzola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spinazzola un'abitazione in stato normale costa in media 412 € al m², con un intervallo che va da 170 € a 640 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Spinazzola?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Spinazzola?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Spinazzola?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONA ARTIGIANALE - PRODUTTIVA - INDUSTRIALE - RETTIFILO PER STAZIONE - S.P. 230 PER GRAVINA - S.P. 232 (190 €/m²); la più cara è D1 — VIA DE GASPERI - VIALE ALDO MO - VIA ROMA - VIA A. GRANDI - VIA N. VIGILANTE (540 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — P.ZA PLEBISCITO-VIA CAVOUR-VIA BELVEDERE-C.SO UMBERTO-VIA BOVIO-VIA FORNACE-VIA V.VENETO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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