Mercato immobiliare a Terlizzi.
A Terlizzi (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 960 € al m², da 500 € a 1600 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Terlizzi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA DIAZ - VIA BOVIO | Centrale | 1200 €–1550 € | 4,8 | 4,2% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 680 €–940 € | 2,7 | 4,0% |
| C1PIAZZA EUROPA | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 4,6 | 4,1% |
| D1VIA MOLFETTA | Periferica | 900 €–1200 € | 3,5 | 4,0% |
| D2LOC. SOVERETO | Periferica | 690 €–980 € | 2,8 | 4,0% |
| D3ZONA ARTIGIANALE A SUD DELLA STAZIONE FERROVIARIA VERSO SP 108 | Periferica | 600 €–800 € | 2,4 | 4,1% |
| R1UNICA | Extraurbana | 500 €–700 € | 2,0 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1050 €–1600 € | 1333 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 500 €–1300 € | 878 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–950 € | 813 € | 2,8 |
| Negozi | 1 | 1500 €–2000 € | 1750 € | 8,8 |
| Box | 4 | 360 €–1000 € | 666 € | 2,2 |
| Autorimesse | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 380 €–500 € | 445 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 230 €–380 € | 308 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 400 €–1200 € | 800 € | 2,9 |
| Laboratori | 1 | 850 €–1200 € | 1025 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Terlizzi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Terlizzi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Terlizzi
Quanto costa comprare casa a Terlizzi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terlizzi un'abitazione in stato normale costa in media 960 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1600 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Terlizzi?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Terlizzi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Terlizzi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — UNICA (600 €/m²); la più cara è B1 — VIA DIAZ - VIA BOVIO (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA DIAZ - VIA BOVIO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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