Mercato immobiliare a Tiglieto.
A Tiglieto (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 572 € al m², da 450 € a 700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Tiglieto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BORGATE SPARSE IN SPONDA DESTRA DEL TORRENTE ORBA | Centrale | 450 €–670 € | 2,7 | 5,8% |
| E1BORGATE SPARSE IN SPONDA SINISTRA DEL TORRENTE ORBA | Suburbana | 470 €–700 € | 2,3 | 4,7% |
| R1CASE SPARSE - REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) | Extraurbana | 460 €–680 € | 2,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 660 €–1050 € | 853 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 450 €–700 € | 572 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 780 €–1250 € | 1008 € | 3,4 |
| Negozi | 2 | 520 €–950 € | 735 € | 3,7 |
| Box | 2 | 660 €–960 € | 810 € | 4,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 510 €–780 € | 635 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 355 €–530 € | 440 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–660 € | 548 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 270 €–380 € | 325 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 340 €–480 € | 415 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tiglieto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Tiglieto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tiglieto
Quanto costa comprare casa a Tiglieto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tiglieto un'abitazione in stato normale costa in media 572 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tiglieto?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tiglieto?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tiglieto?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — BORGATE SPARSE IN SPONDA DESTRA DEL TORRENTE ORBA (560 €/m²); la più cara è E1 — BORGATE SPARSE IN SPONDA SINISTRA DEL TORRENTE ORBA (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — BORGATE SPARSE IN SPONDA DESTRA DEL TORRENTE ORBA (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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