Mercato immobiliare a Tribogna.
A Tribogna (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 706 € al m², da 465 € a 920 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Tribogna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRIBOGNA (GARBARINI-AVENO) | Centrale | 620 €–920 € | 3,3 | 5,1% |
| E1BASSI | Suburbana | 590 €–870 € | 3,5 | 5,8% |
| E3PIAN DEI PRETI - CASSANESI | Suburbana | 600 €–890 € | 3,4 | 5,5% |
| R4LITTEGGIA - CASE SPARSE | Extraurbana | 465 €–690 € | 2,3 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 830 €–1200 € | 1003 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 465 €–920 € | 706 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1050 €–1700 € | 1358 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 450 €–900 € | 660 € | 3,1 |
| Box | 3 | 680 €–1100 € | 857 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 590 €–900 € | 750 € | 3,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 400 €–590 € | 495 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 4 | 395 €–680 € | 482 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 290 €–455 € | 380 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 430 €–660 € | 545 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tribogna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Tribogna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tribogna
Quanto costa comprare casa a Tribogna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tribogna un'abitazione in stato normale costa in media 706 € al m², con un intervallo che va da 465 € a 920 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tribogna?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tribogna?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tribogna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — LITTEGGIA - CASE SPARSE (578 €/m²); la più cara è B1 — TRIBOGNA (GARBARINI-AVENO) (770 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — BASSI (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Genova
Hai adocchiato un immobile a Tribogna?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.