Mercato immobiliare a Triggiano.
A Triggiano (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1133 € al m², da 750 € a 1650 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Triggiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA P.GUERRA GIANNUZZI,DE GASPERO-ROMA-C.SO V.EMANUELE | Centrale | 1100 €–1650 € | 4,7 | 4,1% |
| B2VIE:DELLE MURA,CARROCCIO,GARIBALDI | Centrale | 750 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| C1VIE PER CAPURSO,BARI,NOICATTARO | Semicentrale | 1400 €–1550 € | 5,0 | 4,1% |
| D1STR. PROV. DELLA MARINA,VIC. CHIUSELLO E VIC. VRAZZULLO | Periferica | 780 €–1100 € | 3,2 | 4,1% |
| E1STR. VIC. S. STEFANO, LE LAME COM. TRIGGIANO-NOICATTARO-BARIBLU | Suburbana | 900 €–1000 € | 3,4 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1650 € | 1267 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 750 €–1350 € | 1023 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 950 €–1400 € | 1113 € | 4,0 |
| Negozi | 4 | 690 €–1900 € | 1278 € | 6,3 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1900 € | 1600 € | 7,8 |
| Box | 4 | 405 €–900 € | 591 € | 2,2 |
| Autorimesse | 4 | 270 €–510 € | 398 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 4 | 240 €–500 € | 355 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 4 | 140 €–350 € | 220 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 290 €–375 € | 330 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 325 €–485 € | 405 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 460 €–1100 € | 725 € | 3,2 |
| Laboratori | 4 | 510 €–1300 € | 870 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Triggiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Triggiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Triggiano
Quanto costa comprare casa a Triggiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Triggiano un'abitazione in stato normale costa in media 1133 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1650 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Triggiano?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Triggiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Triggiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIE:DELLE MURA,CARROCCIO,GARIBALDI (925 €/m²); la più cara è C1 — VIE PER CAPURSO,BARI,NOICATTARO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — STR. VIC. S. STEFANO, LE LAME COM. TRIGGIANO-NOICATTARO-BARIBLU (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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