Mercato immobiliare a Trofarello.
A Trofarello (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1442 € al m², da 1150 € a 1750 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Trofarello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRA VIA TORINO, VIA TRIESTE E VIA DUCA DEGLI ABRUZZI (STRADA DI PODIO) | Centrale | 1150 €–1750 € | 6,3 | 5,2% |
| C1AD OVEST DI STR.DI CROSE,CIMITERO,V.ROCCHETTA-A NORD DELLE VIE TRIESTE E DUCA ABRUZZI-TRA V.TORINO, TOGLIATTI, XXIV MAGGIO | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 6,8 | 5,7% |
| D1A EST DI STRADA CROSE,CIMITERO E VIA ROCCHETTA-A SUD DI VIA TOGLIATTI, PRESSI RIO SAUGLI | Periferica | 1150 €–1750 € | 6,8 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1150 €–1750 € | 1442 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 800 €–1300 € | 1030 € | 5,8 |
| Negozi | 2 | 500 €–1100 € | 788 € | 8,0 |
| Uffici | 3 | 900 €–1350 € | 1125 € | 6,0 |
| Box | 2 | 580 €–960 € | 765 € | 4,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–480 € | 360 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trofarello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Trofarello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trofarello
Quanto costa comprare casa a Trofarello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trofarello un'abitazione in stato normale costa in media 1442 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 1750 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trofarello?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trofarello?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trofarello?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — AD OVEST DI STR.DI CROSE,CIMITERO,V.ROCCHETTA-A NORD DELLE VIE TRIESTE E DUCA ABRUZZI-TRA V.TORINO, TOGLIATTI, XXIV MAGGIO (1425 €/m²); la più cara è B1 — TRA VIA TORINO, VIA TRIESTE E VIA DUCA DEGLI ABRUZZI (STRADA DI PODIO) (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — AD OVEST DI STR.DI CROSE,CIMITERO,V.ROCCHETTA-A NORD DELLE VIE TRIESTE E DUCA ABRUZZI-TRA V.TORINO, TOGLIATTI, XXIV MAGGIO (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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