Mercato immobiliare a Valbrevenna.
A Valbrevenna (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 464 € al m², da 335 € a 610 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Valbrevenna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PRELE-NENNO-TERNANO-FRASSINELLE-FRASSINETO-CLAVAREZZA-MOLINO VECCHIO | Centrale | 410 €–610 € | 2,5 | 5,9% |
| R1PORCILE-PARETO-CARSI-SENAREGA-TONNO-CASAREGGIO-CERVIASCA-CHIAPPA | Extraurbana | 335 €–500 € | 2,0 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 640 €–950 € | 795 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 335 €–610 € | 464 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 1 | 850 €–1250 € | 1050 € | 3,5 |
| Negozi | 1 | 370 €–730 € | 550 € | 2,8 |
| Uffici | 1 | 540 €–790 € | 665 € | 3,1 |
| Box | 1 | 440 €–650 € | 545 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 440 €–650 € | 545 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 350 €–470 € | 410 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 355 €–475 € | 415 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 225 €–335 € | 283 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 365 €–480 € | 423 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valbrevenna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Valbrevenna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valbrevenna
Quanto costa comprare casa a Valbrevenna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valbrevenna un'abitazione in stato normale costa in media 464 € al m², con un intervallo che va da 335 € a 610 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valbrevenna?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valbrevenna?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valbrevenna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORCILE-PARETO-CARSI-SENAREGA-TONNO-CASAREGGIO-CERVIASCA-CHIAPPA (418 €/m²); la più cara è B1 — PRELE-NENNO-TERNANO-FRASSINELLE-FRASSINETO-CLAVAREZZA-MOLINO VECCHIO (510 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PRELE-NENNO-TERNANO-FRASSINELLE-FRASSINETO-CLAVAREZZA-MOLINO VECCHIO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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