Mercato immobiliare a Valenzano.
A Valenzano (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1250 € al m², da 700 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Valenzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FINO A VIA S.ANTONIO-DOTTORE-CAPURSO-PIAVE-OGNISSANTI-VITT.EMAN.-PIGNA-DE GASPERI-SP45-S.CROCE | Centrale | 1250 €–1600 € | 4,9 | 4,1% |
| B2CENTRO STORICO FINO A VIE MONTRONE-MURAGLIE-PIAZZA NUOVA ROMA-LARGO PLEBISCITO | Centrale | 700 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
| C1FINO ALLA CIRCONVALLAZIONE-PIAZZA 2 GIUGNO-FINO ALLA FERROVIA-STR.PROV.LOSETO-VIA DON LUIGI STURZO | Semicentrale | 1150 €–1600 € | 4,7 | 4,1% |
| D1PERIFERICA - FINO ALLE LAMIE - SP133 -VIA IURLO - SP62 FINO A TECNOPOLIS | Periferica | 1100 €–1600 € | 4,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1600 € | 1383 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1500 € | 1144 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2000 € | 1625 € | 5,1 |
| Negozi | 3 | 1050 €–2100 € | 1550 € | 7,4 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1700 € | 1500 € | 6,3 |
| Box | 3 | 500 €–950 € | 708 € | 2,0 |
| Autorimesse | 2 | 380 €–750 € | 545 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 340 €–480 € | 405 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 850 €–1300 € | 1050 € | 4,1 |
| Laboratori | 1 | 1150 €–1700 € | 1425 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valenzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Valenzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valenzano
Quanto costa comprare casa a Valenzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valenzano un'abitazione in stato normale costa in media 1250 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valenzano?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valenzano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valenzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO FINO A VIE MONTRONE-MURAGLIE-PIAZZA NUOVA ROMA-LARGO PLEBISCITO (850 €/m²); la più cara è B1 — FINO A VIA S.ANTONIO-DOTTORE-CAPURSO-PIAVE-OGNISSANTI-VITT.EMAN.-PIGNA-DE GASPERI-SP45-S.CROCE (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO FINO A VIE MONTRONE-MURAGLIE-PIAZZA NUOVA ROMA-LARGO PLEBISCITO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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