Mercato immobiliare a Vallebona.
A Vallebona (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1508 € al m², da 1200 € a 1800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Vallebona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1200 €–1800 € | 6,8 | 5,4% |
| C1SEMIPERIFERIA URBANA | Semicentrale | 1200 €–1750 € | 6,7 | 5,5% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI E PERIFERIA | Periferica | 1400 €–1700 € | 7,0 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1400 €–2550 € | 1875 € | 8,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1800 € | 1383 € | 6,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1450 €–2150 € | 1850 € | 8,2 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 5,7 |
| Box | 3 | 720 €–1250 € | 953 € | 4,2 |
| Autorimesse | 3 | 650 €–1100 € | 845 € | 3,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 420 €–620 € | 520 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 250 €–370 € | 310 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 720 €–990 € | 855 € | 3,9 |
| Magazzini | 3 | 500 €–900 € | 622 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 500 €–900 € | 655 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vallebona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Vallebona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vallebona
Quanto costa comprare casa a Vallebona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vallebona un'abitazione in stato normale costa in media 1508 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vallebona?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vallebona?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vallebona?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — SEMIPERIFERIA URBANA (1475 €/m²); la più cara è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI E PERIFERIA (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMIPERIFERIA URBANA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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