Mercato immobiliare a Venaria.
A Venaria (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1381 € al m², da 840 € a 2050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Venaria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - CASTELLO REALE, VIA ANDREA MENSA | Centrale | 840 €–1250 € | 6,4 | 7,3% |
| C1CENTRALE V.LE ROMA, C.SO MATTEOTTI, C.SO PAPA GIOVANNI XXIII - C.SO GARIBALDI | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 6,5 | 4,8% |
| D1SETTORE SUD - SAVONERA, C.SO MACHIAVELLI, VIA DRUENTO, VIA TESSARIN, VIA AMATI, C.SO GARIBALDI (AUCHAN) | Periferica | 1400 €–2050 € | 6,3 | 4,4% |
| E1PARCO E PREPARCO, V.LE DELLA MANDRIA, S.C.DA FIANO A VENARIA - SAVONERA | Suburbana | 910 €–1350 € | 4,6 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 910 €–2050 € | 1493 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 840 €–1450 € | 1155 € | 6,5 |
| Negozi | 2 | 500 €–1250 € | 845 € | 8,9 |
| Uffici | 2 | 730 €–1450 € | 1090 € | 6,4 |
| Box | 2 | 620 €–970 € | 793 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 220 €–450 € | 335 € | 2,7 |
| Magazzini | 1 | 380 €–570 € | 475 € | 3,6 |
| Laboratori | 1 | 390 €–780 € | 585 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Venaria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Venaria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Venaria
Quanto costa comprare casa a Venaria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venaria un'abitazione in stato normale costa in media 1381 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 2050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Venaria?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Venaria?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Venaria?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - CASTELLO REALE, VIA ANDREA MENSA (1045 €/m²); la più cara è D1 — SETTORE SUD - SAVONERA, C.SO MACHIAVELLI, VIA DRUENTO, VIA TESSARIN, VIA AMATI, C.SO GARIBALDI (AUCHAN) (1725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - CASTELLO REALE, VIA ANDREA MENSA (7,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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