Mercato immobiliare a Veroli.
A Veroli (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 604 € al m², da 450 € a 800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 7,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Veroli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.DUOMO,P.UNITA,V.CASTELLO,P.SELLE,P.BISLETI,V.MARTELLO,V.UMBERTO,V.VITT.EMANUELE,V.GRACILIA,V.PALEARIO,V.CIOLFI, | Centrale | 560 €–800 € | 3,7 | 6,5% |
| C1GIGLIO,CASTELMASSIMO, S.ANGELO IN VILLA,S.GIUSEPPE LE PRATA, LA MOSC A, BISLETI, CASAMARI , VIA MARIA, S.ANNA | Semicentrale | 540 €–760 € | 4,3 | 7,9% |
| D1S.FRANCESCA, SCIFELLI, CASAMARI, COLLEBERARDI | Periferica | 480 €–600 € | 3,4 | 7,6% |
| R3COLLEGRASSO, S. CESAREO. C. BAGLIONI, COLLI, S. MARIA AMASENA, CALCATERRA,PENDICI MONTI ERNICI, PRATO DI CAMPOLI . | Extraurbana | 450 €–640 € | 3,0 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 450 €–800 € | 604 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 2 | 830 €–1300 € | 1070 € | — |
| Negozi | 3 | 920 €–1650 € | 1215 € | 8,5 |
| Uffici | 3 | 830 €–1350 € | 1098 € | 4,2 |
| Box | 3 | 415 €–650 € | 499 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 420 €–680 € | 550 € | 3,9 |
| Laboratori | 3 | 360 €–540 € | 435 € | 2,9 |
| Centri commerciali | 2 | 1000 €–1550 € | 1275 € | 9,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Veroli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Veroli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Veroli
Quanto costa comprare casa a Veroli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Veroli un'abitazione in stato normale costa in media 604 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Veroli?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Veroli?
Il rendimento lordo stimato è 7,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Veroli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — S.FRANCESCA, SCIFELLI, CASAMARI, COLLEBERARDI (540 €/m²); la più cara è B1 — P.DUOMO,P.UNITA,V.CASTELLO,P.SELLE,P.BISLETI,V.MARTELLO,V.UMBERTO,V.VITT.EMANUELE,V.GRACILIA,V.PALEARIO,V.CIOLFI, (680 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — GIGLIO,CASTELMASSIMO, S.ANGELO IN VILLA,S.GIUSEPPE LE PRATA, LA MOSC A, BISLETI, CASAMARI , VIA MARIA, S.ANNA (7,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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