Mercato immobiliare a Villa Santa Lucia.
A Villa Santa Lucia (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 483 € al m², da 345 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Villa Santa Lucia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ROMA,V.MAZZINI,VIALE D.ALIGHIERI,V.CAVOUR,V.S.ROCCO,P.S.LUCIA,,V.CARLO ALBERTO | Centrale | 420 €–580 € | — | — |
| D2V.NAPOLI,V.PESCHIERA,,V.S.SCOLASTICA,V.PITTONE,P.S.LUCIA,V.G.GARIBALDI,V.CAIROLI,V.PAGLIARELLO,V.F.CRISPI | Periferica | 450 €–650 € | — | — |
| R3V.POZZINO,V.QUERCETO,VIA SACCHI,V.CAMPOLUNGO PIUMAROLA,V.FONTANA MONACI,ASSE ATTREZZATO,V.S.SCOLASTICA | Extraurbana | 345 €–450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 345 €–650 € | 483 € | — |
| Ville e Villini | 1 | 530 €–790 € | 660 € | — |
| Negozi | 3 | 365 €–850 € | 598 € | — |
| Uffici | 3 | 375 €–700 € | 534 € | — |
| Box | 3 | 170 €–330 € | 263 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 450 €–630 € | 540 € | — |
| Magazzini | 3 | 145 €–335 € | 242 € | — |
| Laboratori | 3 | 180 €–315 € | 240 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villa Santa Lucia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Villa Santa Lucia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villa Santa Lucia
Quanto costa comprare casa a Villa Santa Lucia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villa Santa Lucia un'abitazione in stato normale costa in media 483 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Villa Santa Lucia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — V.POZZINO,V.QUERCETO,VIA SACCHI,V.CAMPOLUNGO PIUMAROLA,V.FONTANA MONACI,ASSE ATTREZZATO,V.S.SCOLASTICA (398 €/m²); la più cara è D2 — V.NAPOLI,V.PESCHIERA,,V.S.SCOLASTICA,V.PITTONE,P.S.LUCIA,V.G.GARIBALDI,V.CAIROLI,V.PAGLIARELLO,V.F.CRISPI (550 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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