Mercato immobiliare a Villarbasse.
A Villarbasse (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1051 € al m², da 730 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Villarbasse
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA SANGANO, VIA I MAGGIO, VIA MATTEOTTI | Centrale | 800 €–1200 € | 5,4 | 6,5% |
| C1STRADA COMUNALE VILLARBASSE SANGANO | Semicentrale | 860 €–1300 € | 5,4 | 6,0% |
| C2STRADA COMUNALE VILLARBASSE RIVOLI | Semicentrale | 970 €–1450 € | 5,7 | 5,7% |
| D1BORGATA CORBIGLIA BORGATA RONCAGLIA | Periferica | 730 €–1100 € | 4,4 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 860 €–1450 € | 1165 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 730 €–1200 € | 958 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1100 €–1700 € | 1392 € | 6,0 |
| Negozi | 1 | 630 €–1250 € | 940 € | 6,9 |
| Box | 4 | 590 €–920 € | 746 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–480 € | 360 € | 2,8 |
| Magazzini | 1 | 370 €–560 € | 465 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 320 €–640 € | 480 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villarbasse
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Villarbasse. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villarbasse
Quanto costa comprare casa a Villarbasse?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villarbasse un'abitazione in stato normale costa in media 1051 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villarbasse?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villarbasse?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villarbasse?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — BORGATA CORBIGLIA BORGATA RONCAGLIA (915 €/m²); la più cara è C2 — STRADA COMUNALE VILLARBASSE RIVOLI (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA SANGANO, VIA I MAGGIO, VIA MATTEOTTI (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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